Закон о жилищном строительстве 1988 г. - Housing Act 1988

В Закон о жилищном строительстве 1988 г. является Акт парламента в Соединенном Королевстве. Он регулирует закон между помещики и арендаторы. Закон ввел понятие гарантированная аренда и гарантированная краткосрочная аренда.[1]Это также облегчило передачу муниципальное жилье в некоммерческий жилищные ассоциации, которое затем осуществлялось частично через систему Крупномасштабный добровольный перевод.[2]

История

По системе защищенный и законная аренда, арендаторы имели право оставаться в собственности арендодателя практически на неопределенный срок и передавать права аренды родственникам. Трудности, с которыми домовладельцы могли столкнуться при попытках восстановить владение своей собственностью, создавали препятствия для сдачи ее в аренду, что наряду с тем, что большинство муниципальные дома был продан из-за нехватки жилья.

В 1979 г. Консервативный правительство во главе с Маргарет Тэтчер был избран. Тэтчер стремилась обновить арендованный сектор. На момент вступления в силу Закона о жилищном строительстве 1988 г. на частный арендованный сектор приходилось менее 8% домов в Великобритании.[3] по сравнению с 76% в 1918 г., в то время как социального жилья было около 30 процентов.

В Департамент окружающей среды 1987 год белая бумага Жилье: предложения правительства поставили цели остановить спад арендуемого жилья и улучшить его качество; предоставление арендаторам муниципальных образований права передавать их другим арендодателям, если они того пожелают; более точное нацеливание денег на самые острые проблемы; и поощрение роста домовладения. Согласно Белой книге, органы государственного жилищного строительства не смогли должным образом учесть пожелания жильцов, что вызвало недовольство и отсутствие приверженности жильцов своим домам; Правительство стремилось смягчить эту проблему, предоставив арендаторам более широкий выбор потребителей, что могло бы быть достигнуто за счет предложения различных форм собственности и управления. Арендаторам муниципального образования будет предоставлено право покупки, а права частных домовладельцев будут усилены.[4]

В частности, по новому закону, в отличие от старого справедливая аренда В системе домовладельцам разрешалось взимать все, что им заблагорассудится, за двумя исключениями. Арендная плата может быть оспорена арендаторами с гарантированным коротким сроком аренды в течение первых шести месяцев аренды, если арендатор считает, что его арендная плата превышает текущую рыночную арендную плату за его собственность, и в этом случае он может отнести арендную плату к арендной плате. Панель оценки арендной платы для обзора. Однако мало кто захочет это сделать, учитывая право домовладельцев предоставлять уведомление по разделу 21 и закончить аренду. Арендаторы также могут оспаривать арендную плату после подачи ежегодного уведомления об увеличении арендной платы в конце установленного срока; но домовладельцы могли избежать этого, увеличив арендную плату путем продления договора аренды.

Жилищный закон также предусматривает два типа аренды: "гарантированная" аренда и "гарантированная краткосрочная аренда". Последний предпочитается большинством арендодателей частного сектора, поскольку он дает им право прекратить аренду в любое время после вручения уведомления по разделу 21. Как правило, в ситуации, когда есть частный домовладелец и аренда началась 28 февраля 1997 г. или после этой даты, и когда дом или квартира сдаются в аренду как отдельные жилые помещения и являются основным домом арендатора, недвижимость сдается на гарантированной краткосрочная аренда.[5]

Содержание

Смотрите также

Заметки

  1. ^ http://www.landlordlawblog.co.uk/2011/07/26/explaining-the-housing-act-1988/
  2. ^ Хэл Поусон, Кэти Фэнси (10 сентября 2003 г.). Эволюция фондовых жилищных ассоциаций (Отчет). Фонд Джозефа Раунтри. ISBN  1 86134 545 3. Получено 3 марта 2017.
  3. ^ «Меняющаяся роль местных жилищных властей» (PDF).
  4. ^ Министерство окружающей среды Великобритании (1987 г.). Жилье: предложения Правительства. См. 214. Лондон: H.M.S.O. OCLC  16916178.
  5. ^ «Получение во владение частной арендуемой собственности с гарантированной краткосрочной арендой». Gov.uk. 11 февраля 2016.

внешняя ссылка