Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 г. - Housing and Planning Act 2016

Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 г.
акт парламента
Длинное названиеЗакон о жилье, агентах по недвижимости, арендной плате, планировке и обязательной покупке.
Цитирование2016 г. 22
Территориальная протяженностьАнглия и Уэльс
Даты
Королевское согласие12 мая 2016[1]
Начало12 мая 2016 г. и 12 июля 2016 г. (разные разделы имели разные даты начала)
История прохождения через парламент
Текст статута в первоначальной редакции
Пересмотренный текст устава с поправками

В Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 г. (ок. 22) акт парламента в Соединенном Королевстве, что вносит повсеместные изменения в Корпус политика и планирование система. Он вводит законодательство, разрешающее продажу более дорогих домов местных властей, стартовые дома и "Плати, чтобы остаться "и другие меры, направленные на продвижение домовладение и повысить уровень домостроение. Закон подвергся ряду критических замечаний со стороны тех, кто выступал против потери социального жилья продвигается, расширение право покупки к жилищные ассоциации и возможные антистимулы к работе в разделе «Оплата за проживание».

Фон

Когда законопроект был объявлен, правительство заявило, что он положит начало «национальному крестовому походу за построение 1 миллиона домов к 2020 году» и превратит «ренту за генерацию в покупку генерации».[2]

Законопроект о жилищном строительстве и планировке был внесен 13 октября 2015 г. Государственный секретарь по делам общин и местного самоуправления, Достопочтенный Грег Кларк Депутат.[3]

Изменения

Закон вносит многочисленные изменения в жилищное право и закон о планировании:

  • Предложение отменить безопасный и гарантированная аренда для новой аренды, и замените их на аренда с фиксированным сроком продолжительностью от двух до пяти лет. Однако, после внесения поправок, позже это было расширено до аренды на срок до 10 лет с возможностью для более длительной аренды для семей с детьми.[3] Закон требует, когда есть преемственность к арендатору, что, если они не являются супругами или гражданскими партнерами, новая аренда должна быть фиксированной, а не гарантированной. Это изменение не коснется жилищных ассоциаций.
  • Продвижение самостоятельного строительства и строительства домов на заказ[4]
  • Здание 200000 стартовые дома который будет доступен покупателям в возрасте от 23 до 40 лет по цене на 20% ниже рыночной.
  • Расширение право покупать включить собственность жилищных ассоциаций.[5] Из-за сделки с Национальная жилищная федерация Право покупки будет предоставлено арендаторам жилищных ассоциаций на добровольной основе, при этом правительство будет производить выплаты жилищным ассоциациям для компенсации скидок на предложения.
  • Политика под названием "заплатить, чтобы остаться "это привело бы к тому, что некоторые арендаторы муниципального совета платили бы более высокую арендную плату.[5] При доходе в 31 000 фунтов стерлингов или 40 000 фунтов стерлингов в Лондоне кого-то ударили бы «Pay to Stay». Это изменение не коснется ни арендаторов, получающих жилищное пособие, ни арендаторов жилищной ассоциации.
  • Принудительная продажа дорогостоящей пустой собственности местных властей.[5] Заявленная цель этой политики заключалась в финансировании права на покупку для жилищных ассоциаций с целью развития домовладения. Закон гласит, что утраченное социальное жилье будет заменено «доступным жильем», которое может стать стартовым домом. В Лондоне на каждую проданную недвижимость будет построено два объекта недвижимости.
  • Ускорение системы планирования с целью предоставления большего количества жилья.[2] Внедряется концепция под названием «разрешение в принципе», которая представляет собой «автоматическое согласие для участков, указанных в местных планах и новых реестрах заброшенных месторождений, при условии согласования с властями дальнейших технических деталей».[6] Есть надежда, что это ускорит жилищное строительство.
  • Полномочия по принуждению местных властей иметь Местный план где у них его нет.
  • Изменения в запрете на «мошенников-арендодателей».[4] Закон позволяет местным органам власти подавать заявление о запрете, если домовладелец или агент по сдаче в аренду совершает определенные правонарушения. Закон также создает базу данных о мошенниках-арендодателях, которую будут вести местные власти.
  • Изменения, касающиеся Поручения на возврат арендной платы разрешение местным властям подать заявление о совершении определенного правонарушения со стороны арендодателя.
  • Закон, разрешающий восстановление заброшенной собственности.[4] Частному домовладельцу будет разрешено сделать это, не обслуживая уведомление по разделу 21 и без отбытия судебного приказа.

Критика

Во время принятия Закон о жилищном строительстве и планировке подвергся ряду критических замечаний.

Утрата социального жилья

Жилищная благотворительная организация Shelter раскритиковала предложение о продаже более дорогого социального жилья. Джон Бибби утверждает, что, чтобы собрать 4,5 миллиарда фунтов стерлингов, «они [правительство] должны продать дома в некоторых районах, которые являются относительно дешевыми - дома, которые имеют« более высокую ценность »только по названию».[7]

Право на покупку

Комитет по государственным счетам подверг критике отсутствие подробностей о политике предоставления права покупки квартиросъемщикам жилищных ассоциаций.[8]

Закон об отказе

Закон вводит закон об отказе от жилья, позволяющий арендодателю вступить во владение имуществом, если арендатор отказался от владения. Обычно уведомление по разделу 21 необходимо будет обслуживать арендатора, чтобы получить контроль над собственностью. Джайлз Пикер, партнер адвокатов Энтони Голда утверждал, что «предлагаемые статьи о сроках пребывания в должности и об отказе от должности составлены плохо и с юридической точки зрения представляют собой беспорядок».[5]

Снижение стимулов к работе

Дальнейшая информация: Плати, чтобы остаться

Политика «Плата за проживание» подвергалась критике как потенциально препятствующая работе, если это означает, что арендаторы муниципального образования будут платить более высокую арендную плату за счет увеличения своих доходов.[5]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 г. - Парламент Великобритании». Services.par Parliament.uk. Получено 2016-05-14.
  2. ^ а б Бреннан, Фил (февраль 2016 г.). «Законопроект о жилищном строительстве и планировании на 2015–2016 годы и связанные с ним вопросы». apse.org.uk.
  3. ^ а б "Краткое изложение Закона о жилищном строительстве и планировании Ассоциации местного самоуправления 2016 г.". Архивировано из оригинал 16 марта 2017 г.
  4. ^ а б c Халпенни, Гислен. «Законопроект о жилищном строительстве и планировке 2015 г.» (PDF). Bpf.org.uk. Получено 21 июля 2019.
  5. ^ а б c d е Дон Фостер. «Эксперты говорят, что законопроект о жилье означает конец пути для доступного жилья | Housing Network». Хранитель. Получено 2016-05-14.
  6. ^ «Законопроект о жилищном строительстве и планировке получил одобрение королевской семьи». Planningresource.co.uk.
  7. ^ «Принудительные продажи муниципальных образований: ищем дома, которые могут быть проданы | Блог о приютах». Blog.shelter.org.uk. 2016-05-10. Получено 2016-05-14.
  8. ^ «Жилищный закон: правительство должно быть смущено планом права на покупку для жилищных ассоциаций». Ibtimes.co.uk. 2016-04-29. Получено 2016-05-14.

внешняя ссылка